Cómo usar el simulador de hipoteca
Respuesta rápida: Para usar el simulador de hipoteca, introduce el precio de la vivienda y la entrada, añade el tipo y el plazo, suma los extras, prueba un pago extra y abre la tabla.
- Introduce el precio y la entrada. Como importe o como porcentaje. El préstamo es la diferencia.
- Añade el tipo de interés y el plazo. Por ejemplo, 6.5% a 30 años.
- Suma los extras. El impuesto sobre la propiedad, el seguro y los gastos de comunidad (HOA) hacen que la cuota mensual sea realista.
- Prueba un pago extra. Mira cuántos años y cuántos intereses te ahorrarías pagando un poco más cada mes.
- Abre la tabla. Despliega cualquier año para ver cada mes, o descárgala como hoja de cálculo (CSV).
¿Qué es la amortización?
Todas las cuotas son iguales, pero al principio la mayor parte paga intereses. Con el tiempo, una parte mayor va al propio préstamo. La tabla muestra este reparto mes a mes, para que veas el saldo pendiente en cualquier fecha.
Cómo ayudan los pagos extra
Todo lo que pagas por encima de lo obligatorio va directo al capital, así que después se generan menos intereses. Incluso un pequeño pago extra cada mes puede quitar años a un préstamo a 30 años.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fórmula de la cuota de una hipoteca?
Cuota = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), donde P es el préstamo, r el tipo mensual y n el número de meses.
¿El resultado es exacto?
Coincide con un préstamo estándar a tipo fijo. La cifra de tu banco puede variar ligeramente por comisiones, redondeo o tipos variables. Los resultados son estimaciones para planificar, no asesoramiento profesional.
¿Puedo exportar la tabla?
Sí. Descárgala como archivo CSV y ábrela en Excel o Google Sheets.