So nutzt du den Baufinanzierungsrechner
Kurze Antwort: Für den Baufinanzierungsrechner gibst du Kaufpreis und Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit sowie Nebenkosten ein, probierst eine Sondertilgung aus und öffnest den Tilgungsplan.
- Kaufpreis und Eigenkapital eingeben. Als Betrag oder in Prozent. Der Kredit ist die Differenz.
- Zinssatz und Laufzeit ergänzen. Zum Beispiel 6,5 % über 30 Jahre.
- Nebenkosten hinzufügen. Grundsteuer, Versicherung und Hausgeld machen die Monatsrate realistisch.
- Sondertilgung ausprobieren. Sieh, wie viele Jahre und wie viel Zinsen du sparst, wenn du jeden Monat etwas mehr zahlst.
- Tilgungsplan öffnen. Klapp ein beliebiges Jahr auf, um jeden Monat zu sehen, oder lade ihn als Tabelle (CSV) herunter.
Was ist Tilgung?
Jede Rate ist gleich hoch, aber anfangs fließt der Großteil in die Zinsen. Mit der Zeit geht mehr in die Rückzahlung des Kredits. Der Tilgungsplan zeigt diese Aufteilung für jeden Monat, sodass du deine Restschuld zu jedem Zeitpunkt siehst.
Wie Sondertilgungen helfen
Alles, was du über die vereinbarte Rate hinaus zahlst, geht direkt in die Tilgung, danach fallen also weniger Zinsen an. Schon eine kleine Extrazahlung pro Monat kann einen 30-jährigen Kredit um Jahre verkürzen.
Häufige Fragen
Wie lautet die Formel für die Kreditrate?
Rate = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), wobei P der Kreditbetrag, r der Monatszins und n die Anzahl der Monate ist.
Ist das Ergebnis exakt?
Es entspricht einem Standardkredit mit festem Zinssatz. Die Zahl deiner Bank kann wegen Gebühren, Rundung oder variabler Zinsen leicht abweichen. Die Ergebnisse sind Schätzungen zur Planung, keine professionelle Beratung.
Kann ich den Tilgungsplan exportieren?
Ja. Lade ihn als CSV-Datei herunter und öffne ihn in Excel oder Google Sheets.