Comment utiliser le simulateur de prêt immobilier
Réponse rapide : Pour utiliser le simulateur, saisissez le prix et l'apport, ajoutez le taux et la durée, puis les frais annexes, testez un remboursement supplémentaire et ouvrez le tableau.
- Saisissez le prix et l'apport. En montant ou en pourcentage. Le prêt correspond à la différence.
- Ajoutez le taux et la durée. Par exemple 6,5 % sur 30 ans.
- Ajoutez les frais annexes. Taxe foncière, assurance et charges de copropriété (HOA) rendent la mensualité réaliste.
- Testez un remboursement en plus. Voyez combien d'années et d'intérêts vous économiseriez en payant un peu plus chaque mois.
- Ouvrez le tableau. Dépliez une année pour voir chaque mois, ou téléchargez-le en tableur (CSV).
Qu'est-ce que l'amortissement ?
Chaque échéance est identique, mais au début, l'essentiel sert à payer les intérêts. Avec le temps, une part croissante rembourse le capital. Le tableau montre cette répartition pour chaque mois, pour connaître votre capital restant dû à n'importe quelle date.
L'intérêt des remboursements supplémentaires
Tout ce que vous payez au-delà du montant exigé va directement au capital, ce qui réduit les intérêts futurs. Même un petit supplément chaque mois peut raccourcir de plusieurs années un prêt sur 30 ans.
Questions fréquentes
Quelle est la formule de la mensualité ?
Mensualité = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où P est le montant emprunté, r le taux mensuel et n le nombre de mois.
Le résultat est-il exact ?
Il correspond à un prêt standard à taux fixe. Le chiffre de votre banque peut différer légèrement à cause des frais, des arrondis ou d'un taux variable. Les résultats sont des estimations pour vous aider à planifier, pas un conseil professionnel.
Puis-je exporter le tableau ?
Oui. Téléchargez-le en fichier CSV et ouvrez-le dans Excel ou Google Sheets.